建物・区分建物の登記

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建物分棟登記

  • 既存の1棟の建物の中間部分を取壊し、そこに障壁を施して空間を設け、構造上独立した2棟以上の建物とすることをいいます。

これらの建物を登記簿上、別個の建物とするには、分棟登記だけでなく、建物分割登記も必要です。「建物分棟・分割登記」として同一の申請書で行うこともできます。

分棟登記

建物分棟登記の費用

建物分棟登記
費用:150,000円~(税・実費込)
  • ※調査費用、交通費、完了後登記事項証明書(2通)の料金が含まれています。

必要書類等(詳細は面談時にご説明いたします)

作業期間

約2週間~

作業内容

  • 【ご依頼】業務説明、必要書類のご案内など
  • 【資料調査】役所、法務局などの官公署での調査
  • 【現場調査】実際に建物を計測、調査をいたします
  • 【申請書類作成】申請書・建物図面等の登記申請書の作成
  • 【法務局へ申出】完了まで1~2週間
  • 【完了書類の受領】受領書、登記完了証の受領
  • 【納 品】受領証、登記完了証、登記事項証明書の納品

よくあるご質問

建物分割登記と建物分棟登記は違うの?
建物分割登記は「主たる建物+附属建物」を「主たる建物」と「主たる建物」にする登記であるのに対し、建物分棟登記は既存の1棟の建物の中間部分を取壊し、そこに障壁を施して空間を設け、構造上独立した2棟以上の建物とすることをいいます。 建物分割登記の場合は物理的な工事が加えられることはなく、登記簿上の手続きとなります。 何となく似ている言葉ですが、違った意味で使われています。各ページのイメージ図等をご参照ください。
既に登記されていて、法務局にも図面があるのに、なぜもう一度測るの?
建物分棟登記をする際、それぞれの建物につき新たに図面を作成し、申請書の添付書類としなければなりません。中間部分の取毀しにより、元の図面とは違っているはずなので、再度測ることになります。
運転免許証で本人確認をしたり、調査時に建物の写真を撮るのはなぜ?
土地家屋調査士が代理人となって申請する場合には、登記申請書とは別に調査報告書という書類を提出します。 この調査報告書には「間違いなく申請人が登記する意思をもっていて、その確認をした」という文章を記載をしたり、「建物が間違いなく完成しています」という証明として写真を添付したりします。 この調査報告書は土地家屋調査士が国家資格者として責任をもって作成するので、登記官の現地調査が省略されることがあるといわれています。 家の隅々まで写真を撮ったりすることはありませんので、ご安心ください。

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